Znalecký posudok Piešťany kontakt: Jozef Horníček t.č.:0948517713 stavebnydozortt@gmail.com
ZNALECKÝ POSUDOK NEHNUTEĽNOSTI V PIEŠŤANOCH A OKOLÍ VÁM VYPRACUJEME EXPRESNE RÝCHLO V JEDNOTNEJ CENE 170 EURO/ BYT a 280 EURO/ RODINNÝ DOM.
Vykonávanie znaleckých posudkov v Piešťanoch patrí k bežnej činnosti oceňovania nehnuteľností. Aj medzi občanmi sa stáva normálnou rutinou, že si nechávajú dobrovoľne vyhotoviť takýto posudok. Dôvod? Na každú nehnuteľnosť dokážu dvaja ľudia vyčísliť inú hodnotu. Preto treba medzi ich názory vniesť rovnováhu a vykonať jeden nezávislý posudok.
Znalecký posudok v Piešťanoch zohľadňuje:
• Lukratívnosť lokality – Cena nehnuteľnosti v Piešťanoch bude o niečo vyššia ako v iných regiónoch. Kúpeľne mesto v blízkosti hraníc a diaľnica do Bratislavy sú pre realitný trh dosť atraktívne faktory na navýšenie ceny a znalec to do posudku zahrnie. V mikro meradle vyhranenom pre samotné mesto sa cena bude pohybovať v závislosti od polohy v obci. Je rozdiel medzi centrom mesta a málo zastavanou perifériou.
• Typ a stav nehnuteľnosti – Starý dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu alebo veľkometrážny byt, ktorý je rok po kolaudácii a stále nemal žiadnych obyvateľov. Aj tieto činitele musí znalec zohľadniť a na základe výpočtov z nich vytvoriť reálnu cenu.
• Doprava, nákupné centrá, obyvateľstvo – Aj sociálne a ekonomické prvky sa stávajú dôležitou súčasťou pri vznikajúcej tvorbe hodnoty nehnuteľnosti.
• Životné prostredie – Niekedy o ekológii nepadla ani zmienka, ale dnes je to aktuálna téma pre všetkých a byt blízko fabriky bude určite lacnejší ako na čerstvom vzduchu.
• Stav nehnuteľnosti – Dátum kolaudácie, zachovalosť či vstupné náklady na výstavbu je potrebné zohľadniť k výpočtu technickej ceny. Z nej sa odvíja celkové hodnotenie. Pri určovaní všeobecnej trhovej hodnoty je dôležité nezabudnúť na zohľadnenie výnosnosti. Pokiaľ sa v okolí nehnuteľnosti alebo priamo na jej pozemku začína alebo plánuje nejaká budúca výstavba prinášajúca zlepšenie občianskej vybavenosti alebo navýšenie hodnoty objektu, výpočty v znaleckom posudku by mali zahŕňať aj tieto vyhliadky na zlepšenie ceny.
Od čoho je závislá cena za znalecký posudok
V porovnaní s čiastkou, o ktorú môžete byť v mínuse v prípade, že si nenecháte ohodnotiť nehnuteľnosť znalcom, má určite zmysel siahnuť po takej službe. V mnohých situáciách je znalecký posudok nutný, ale pri rýchlom uzatváraní kúpno-predajných zmlúv sa navrhuje cena bez odborného posúdenia. Takýto prístup môže byť často na škodu. Cena za znalecký posudok nie je vôbec premrštená a zvládnu ju zaplatiť aj menej majetní občania. Nezávisí len od konkrétnej lokality, podstatné je aj aká nehnuteľnosť sa bude posudzovať.
Vyhotoviť posudok na pozemok je menej náročné ako určiť hodnotu apartmánových bytov alebo rodinných domov. Dokonca, pri rodinných domoch stúpa cena za vyhotovenie posudku úmerne s počtom metrov štvorcových. Konečnú cenu za znaleckú činnosť ovplyvňuje aj vykonanie doplnkových úkonov.
Vybavenie všetkých dokumentov potrebných k doplneniu posudku Vás vyjde o zopár eur viac, ale za ušetrený čas strávený behaním po úradoch tourčite stojí. Výjazdy do okolitých obcí a počet urobených obhliadok stojí tiež nejaké drobné. Znalec musí v prípade výzvy od kontrolných orgánov vedieť obhájiť svoje hodnotenie. V Piešťanoch sa znalecké posudky vyhotovujú kvalifikovane a preto sú s nimi doterajší klienti maximálne spokojní. Ohodnotenie si môžete zabezpečiť kontaktovaním znalca.
kontakt:
Jozef Horníček
t.č.:0948517713
stavebnydozortt@gmail.com
